先看懂，再自己試算
這不是「開發地主」的工具，而是讓地主先看懂：自己的土地，在已查到的條件下，可能形成什麼樣的量體，以及分回坪數要怎麼問。
請先從官方資料查到土地面積、使用分區、建蔽率與容積率，再把數字填入。本頁只做教育型概估，不自動判定分區、獎勵或核准結果；不替代建築師、地政士、估價師或正式法律意見。
地產權益領航 ／地主決策輔助範例
只看規模與假設，不取代正式評估
LANDOWNER DISCOVERY GUIDE
我的土地，能蓋成什麼樣子？
先回答兩個簡單問題；不懂專業名詞也沒關係。
先說清楚：卡片數字只是教育示範中間值，不是特定地號的官方資料、核准結果、建築設計、保證分回或正式估價。本頁不會蒐集個資。
土地探索卡
先從大概面積開始
選一張最接近的卡；這會帶入透明的示範值，讓你先看懂規模關係。
你的土地大約多大？
你現在最想先知道什麼？
即時量體預覽
選一個面積，看大樓立即變化
土地面積主要反映樓體寬度；容積率、建蔽率與層高才會影響樓層與高度。
先選擇上方的土地面積選取後，大樓示意與關鍵數字會立即出現在這裡。
我有權狀或使用分區資料，自己細填
再用資料調整示範
不知道的欄位可先略過，無需猜填；這些都是情境假設，不是工具自動判定的答案。
探索結果
把結果翻成下一步
計算方式與邊界
公式很透明，資格仍要一項一項查
面積：土地面積 × 基準容積率 ×（1＋獎勵假設）。
量體：獎勵後樓地板面積 ÷（土地面積 × 建蔽率）推估樓層，再以示意每層高度換算。
成本：獎勵後面積 × 每建坪造價 ×（1＋其他成本率）。
分回：獎勵後面積 × 地主概估分回比例。
價值：只有填入單價時才換算；留白代表待補資料，不代表零。
量體圖不是法定最高高度、可興建樓層或建築執照結果。實際結果還會受基地形狀與建築線、退縮與高度管制、斜線限制、消防／結構／停車、工程方案及審議／核定影響。請把本頁當成準備問題的起點。
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