從今天開始｜地產智航：政府網站、手機 App 與不動產實務工具箱

土地實務數位工具箱

從觀念到工具，再走到可以採取的下一步

「地產智航」將從今天重新開始：這裡負責政府網站、手機 App、操作步驟、文件清單與實用小工具；痞客邦則保留法規、觀念與風險的深入解說。兩站互相連結，但不重複貼文。

查看工具箱路線

兩個平台，各自把一件事做好

Blogger｜How & Tools

解決「要去哪裡查、怎麼操作、要準備什麼、查完下一步怎麼走」。內容以政府官方入口、手機工具、圖文 SOP、檢查表與計算器為主。

痞客邦｜Why & What

解決「這是什麼制度、為什麼會有風險、法規概念怎麼理解」。提供專業情境、判讀界線與深入閱讀。

完整閱讀路徑：在痞客邦看懂問題 → 到 Blogger 開啟工具並操作 → 帶著查到的資料回到專業文章核對 → 必要時再向主管機關或專業人員確認。

Blogger 不按日期找文章，改按「你現在要完成的工作」找工具

01 地籍與產權
謄本、地籍圖、地號、舊新地號與權利資料。

02 分區與管制
都市計畫、非都市土地、使用分區與主管機關入口。

03 開闢與價購
道路是否開闢、協議價購、公文詢問與後續程序。

04 現場實查
GPS 定位、圖台疊合、街景、航照與現場記錄工具。

05 文件與下一步
申請清單、詢問範本、結果判讀與應洽機關。

第一個完整示範：道路用地工具箱

拿到一筆道路用地，先完成這 7 個動作

1. 整理基本資料：縣市、行政區、段、小段、地號及可辨識的現場位置。
2. 調閱謄本與地籍圖：先確認權利範圍、面積及地籍位置，不只看現場道路外觀。
3. 查土地使用分區：確認是否為道路用地、計畫道路或其他公共設施用地，並記錄查詢日期與主管機關。
4. 確認開闢狀態：分開核對「計畫上劃設」與「現場是否開闢」，必要時向工務、建設或都市計畫主管機關詢問。
5. 查詢協議價購資料：詢問是否曾辦理協議價購、徵收或相關通知；沒有查到，不代表從未辦理。
6. 現場交叉核對：用手機定位、官方圖台、街景或航照比對現況，保留日期與截圖供後續確認。
7. 依結果選下一步：把已查證、仍待查與需要專業判讀的項目分開，不先承諾可出售、可移轉或一定獲得補償。

每一張工具卡都會告訴你這些事

• 工具名稱與主管機關：優先使用政府官方網站或官方 App。
• 適用場景：現場定位、謄本核對、分區查詢、道路確認或文件申請。
• 使用平台：Web、iOS、Android，以及是否需登入、付費或自然人憑證。
• 一分鐘操作：入口在哪裡、欄位怎麼填、結果在哪裡看。
• 結果判讀：看到某種結果代表什麼、不能直接推論什麼。
• 查核狀態：適用縣市、最後確認日期、失效時的替代入口。

重要：政府網站、App 與辦理方式會更新；本站會標示查核日期，但正式申請仍以主管機關當下公告與個案回覆為準。

後續會加入的實用功能

面積換算器
平方公尺、坪數快速換算，並保留計算說明。

持分試算
協助閱讀共有比例，不代替產權或價值判定。

文件檢查表
依查詢目的勾選謄本、地籍圖、公文與現場資料。

政府入口索引
按縣市、主管機關與任務快速找到正確頁面。

雙向連結怎麼使用？

從痞客邦來：專業文章談到謄本、分區、開闢、協議價購或現場查核時，會連到 Blogger 對應的工具頁，直接開始操作。

從 Blogger 出發：完成操作後，工具頁會連回痞客邦的相關專文，補足法規觀念、案例風險與判讀界線。

同一篇專業文章可以呼叫多個工具；同一個工具也可以支援道路用地、公設地、重劃、徵收、繼承或其他不同主題。這不是轉載，而是一套可以反覆使用的土地工作流程。

內容、廣告與讀者權益

廣告可以支持網站持續整理與更新，但不會放在關鍵步驟、風險警示或官方連結旁造成誤認；工具推薦、官方入口、廣告與服務資訊會清楚區分。

本站提供資料查找與操作方向，不代替主管機關認定、土地登記專業、法律或稅務意見，也不保證個案一定可以移轉、開發、出售、徵收或取得補償。

從一個問題開始，把土地資料查清楚

第一系列將從「道路用地」開始，逐步建立地籍、分區、開闢、協議價購、現場定位與文件準備工具。

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架構參考：廣旭開發工具書的任務分類概念；本站內容、操作說明與雙站流程均重新規劃。