地產智航｜不動產實務工具

工具主圖｜從地號定位、等高線資料到現場測量，分階段完成坡度初篩。 ‹ 返回工具總覽土地實務工具站・坡度工具坡度小助手 V2 用一筆位置或地號線索，先到官方圖台看等高線；有高差與水平距離時，再做坡度初篩。先找這一筆土地位置或地號填一項你手上已有的線索即可。工具不會把地號自動判定為官方坡度或等高線結果。開始查一筆這一筆怎麼查你的查詢線索：這一步可以做用官方圖台自行核對位置與等高線；若手上已有現場數據，可在下方做手動坡度初估。這一步不能做不得依地號自動產生坡度或等高線，也不能判定界址、保護區、林地、山坡地或開發結果。先到官方圖台確認位置與等高線。本工具不會依地號自動產生官方坡度、界址或任何開發結論。先定位在官方圖台輸入剛才的地址、地名或地段地號，先確認查的是同一筆土地。再看等高線開啟等高線、地形或正射影像圖層，觀察坡勢、道路、溪溝與周邊固定物。最後算坡度已有可信的高差與水平距離時，再用下方計算器做初步估算。開啟國土測繪中心官方圖台臺北市限定｜等高圖與山坡地圖台可交叉查看地形圖、地籍圖、土地使用分區與山坡地範圍；圖資僅供瀏覽查詢參考，不作證明用途。開啟臺北市等高圖 → 我有高差與水平距離，現在算坡度只使用已取得的現地或圖資數據。結果是初篩，不是地號的官方坡度成果。高差（公尺）水平距離（公尺）計算手動初估手動坡度初篩結果工具能做與不能做的事可以協助整理查詢順序與計算你輸入的數值；不能替代界址測量、法定坡度、山坡地或保護區認定，以及任何開發許可。閱讀 PIXNET 完整工具書與查核說明 → 河川地浮覆後，地是誰的？從社子島案例看回復所有權三關卡本機／文章前端不會讀取、傳送或保存你輸入的地號、地名與位置資料。

我的土地，能蓋成什麼樣子？｜土地量體與分回教育試算

工具主圖｜先確認土地使用分區、建蔽率與容積率，再進行量體教育試算。先看懂，再自己試算這不是「開發地主」的工具，而是讓地主先看懂：自己的土地，在已查到的條件下，可能形成什麼樣的量體，以及分回坪數要怎麼問。請先從官方資料查到土地面積、使用分區、建蔽率與容積率，再把數字填入。本頁只做教育型概估，不自動判定分區、獎勵或核准結果；不替代建築師、地政士、估價師或正式法律意見。先查使用分區、建蔽率與容積率 → 回到 PIXNET 土地案例與說明 → 跳到探索內容地產權益領航／地主決策輔助範例只看規模與假設，不取代正式評估 LANDOWNER DISCOVERY GUIDE 我的土地，能蓋成什麼樣子？先回答兩個簡單問題；不懂專業名詞也沒關係。先說清楚：卡片數字只是教育示範中間值，不是特定地號的官方資料、核准結果、建築設計、保證分回或正式估價。本頁不會蒐集個資。土地探索卡先從大概面積開始選一張最接近的卡；這會帶入透明的示範值，讓你先看懂規模關係。你的土地大約多大？少於 50 坪以 30 坪作示範中間值未選擇 50–150 坪以 100 坪作示範中間值未選擇 150–300 坪以 225 坪作示範中間值未選擇 300 坪以上以 400 坪作示範中間值未選擇我不知道先找文件，不用猜數字未選擇你現在最想先知道什麼？大概能長多高先理解量體與高度關係已選擇可能分回多少先理解條件如何影響分回未選擇先知道...

【土地使用分區工具書】從圖台查詢到正式證明：全國、新北與台北的查核流程

【土地使用分區工具書】從圖台查詢到正式證明：全國、新北與台北的查核流程情境故事／合成案例查核日期：2026-08-12 全國共通流程新北市實例台北市實例請選擇您目前持有的資料我只有地址我有地號我需要正式證明一分鐘先看懂先把網路圖台初查、主管機關核發的正式土地使用分區證明，以及土地登記謄本分成三份資料；它們回答的問題不同，不能互相替代。來源事實：全國圖台可依行政區、道路、門牌或地號定位並查看分區圖層，但頁面明示圖資與分析結果僅供國土規劃作業參考。操作說明：先用全國入口建立初查線索；土地位於新北市或台北市時，再進入各自地方官方入口核對，不把地方示例外推成全國規則。專業提醒：圖台畫面不是正式土地使用分區證明；都市計畫使用分區與土地登記謄本所載的非都市土地使用分區、使用地類別也不得混寫。待確認事項：個案使用管制、容積率、建蔽率、界址與任何申請結果，仍須依正式文件、現行地方規定及必要的專業判讀另查。短情境故事情境故事／合成案例一位讀者手上只有位置線索與一份資料，先後在全國、新北或台北入口看見不同欄位。他沒有把第一個圖台畫面當成個案結論，而是逐一記下查詢工具、圖層、日期與仍待補齊的文件。這是情境故事／合成案例，不含真實姓名、地址、地號或金額，也沒有代替任何機關認定。案例的目的只是示範：先分清圖台初查、正式土地使用分區證明與土地登記謄本，再決定補件或詢問的下一步。七步查核流程 1. 準備查詢資料準備資料縣市與行政區地址、道路或門牌線索地段與地號（如有）官方工具國土規劃資訊網所在地主管機關入口可確認範圍操作說明：把地址、地號與行政區整理成可在不同入口重複使用的查詢資料來源事實：全國入口列出行政區、道路、門牌與地號定位方式無法確認範圍專業提醒：地址或圖台定位不作為個案界址認定或界址測量結果待確認事項：只有位置線索時，仍要核對正確的行政區與地籍資料下一步：建立查核紀錄，先寫下資料來源、待查欄位與查核日期。 2. 完成全國初查準備資料行政區、道路、門牌或地號要查看的分區圖層查核日期官方工具全國土地使用分區資料查詢系統土地使用分區系...

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